Расчёт ипотечного платежа: онлайн калькулятор

Ежемесячный платёж по ипотеке рассчитывается по формуле аннуитета. Аннуитетный платёж — это равная сумма, которую заёмщик вносит каждый месяц на протяжении всего срока кредита. В каждом платеже содержится часть основного долга и начисленные проценты.

На размер ежемесячного платежа влияют три фактора: сумма кредита, процентная ставка и срок. Увеличение любого из этих параметров приводит к росту платежа, кроме срока — при его увеличении платёж уменьшается, но растёт общая переплата.

Исходные данные: квартира за 6 000 000 ₽, взнос 1 200 000 ₽ (20%), ставка 18% годовых, срок 15 лет.

• Сумма кредита: 6 000 000 − 1 200 000 = 4 800 000 ₽
• Месячная ставка: 18 / 12 / 100 = 0,015
• Количество платежей: 15 × 12 = 180
• Ежемесячный платёж: ≈ 76 009 ₽
• Общая выплата: 76 009 × 180 = 13 681 620 ₽
• Переплата: 13 681 620 − 4 800 000 = 8 881 620 ₽

• Сумма кредита. Чем больше берёте в долг, тем выше платёж. Увеличение первоначального взноса позволяет снизить сумму кредита.
• Процентная ставка. Разница даже в 1% на длительном сроке приводит к существенному изменению переплаты. Используйте льготные программы при возможности.
• Срок кредита. Длинный срок снижает ежемесячный платёж, но увеличивает переплату. На сроке 30 лет переплата может превысить сумму кредита в 3–4 раза.