Сравнение ипотечных ставок 2026: калькулятор

В 2026 году в России действуют несколько ипотечных программ с государственной поддержкой, а также стандартные рыночные условия:

• Рыночная ипотека (от 22–28%). Доступна всем заёмщикам без ограничений. Ставка зависит от ключевой ставки ЦБ РФ, первоначального взноса и кредитной истории.
• Семейная ипотека (6%). Для семей с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, в возрасте до 6 лет. Максимальная сумма — 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге, 6 млн ₽ в других регионах.
• IT-ипотека (5%). Для сотрудников аккредитованных IT-компаний в возрасте до 50 лет с зарплатой от 150 000 ₽ (в городах-миллионниках) или от 70 000 ₽ (в остальных).
• Дальневосточная ипотека (2%). Для покупки жилья в ДФО. Молодые семьи (до 36 лет) и участники программы «Гектар».
• Сельская ипотека (3%). Покупка жилья в сельской местности. Максимальная сумма — 6 млн ₽.

Пример расчёта для кредита 4 000 000 ₽ на 20 лет при разных ставках:

Разница между рыночной и льготной ипотекой может составлять более 10 000 000 ₽ переплаты. Льготные программы — существенная экономия при соответствии условиям.

• Проверьте соответствие условиям. Каждая льготная программа имеет ограничения по возрасту, доходу, типу жилья или региону.
• Сравните итоговую переплату. Используйте калькулятор для расчёта по нескольким ставкам и выберите вариант с минимальной переплатой.
• Учитывайте дополнительные расходы. Страховка, оценка, комиссии банка — все эти расходы влияют на итоговую стоимость кредита.
• Обратите внимание на возможность рефинансирования. Если сейчас доступна только рыночная ставка, в будущем при снижении ключевой ставки можно будет рефинансировать кредит.