Ипотечный калькулятор онлайн

Ипотечный калькулятор для расчета ежемесячного платежа, полной стоимости ипотеки и графика погашения. Поддерживает досрочное погашение и сравнение ставок.

Стоимость недвижимости (₽)

Первоначальный взнос (₽)

Взнос (%)

Процентная ставка (% годовых)

Срок кредита (лет)

Режимы калькулятора

Расчёт ипотечного платежа: онлайн калькулятор

Калькулятор расчёта ипотечного платежа поможет определить размер ежемесячного взноса по аннуитетной

Досрочное погашение ипотеки: калькулятор

Досрочное погашение — один из самых эффективных способов сократить переплату по ипотеке. Рассчитайте

Калькулятор рефинансирования ипотеки

Рефинансирование позволяет заменить текущий ипотечный кредит на новый с более выгодной ставкой. Расс

Сравнение ипотечных ставок 2026: калькулятор

Сравните ипотечные программы 2026 года по ставке, ежемесячному платежу и общей переплате. Введите па

Как пользоваться ипотечным калькулятором

Введите стоимость недвижимости, которую планируете приобрести.
Укажите сумму первоначального взноса в рублях или в процентах от стоимости жилья.
Введите процентную ставку по ипотеке (годовую).
Укажите срок кредита в годах.
Нажмите кнопку «Рассчитать ипотеку» и получите результат.

Калькулятор покажет ежемесячный аннуитетный платёж, общую сумму выплат за весь срок и переплату по кредиту.

Формула расчёта аннуитетного платежа

P = S × (r × (1 + r)ⁿ) / ((1 + r)ⁿ − 1)

Где:

P — ежемесячный аннуитетный платёж
S — сумма кредита (стоимость жилья минус первоначальный взнос)
r — месячная процентная ставка (годовая ставка / 12 / 100)
n — общее количество платежей (срок в годах × 12)

Пример расчёта: Квартира стоит 5 000 000 ₽, взнос 1 000 000 ₽ (20%), ставка 18% годовых, срок 20 лет.

S = 4 000 000 ₽, r = 18 / 12 / 100 = 0,015, n = 20 × 12 = 240

P = 4 000 000 × (0,015 × 1,015²⁴⁰) / (1,015²⁴⁰ − 1) ≈ 61 789 ₽/мес.

Общая выплата: 61 789 × 240 = 14 829 360 ₽. Переплата: 10 829 360 ₽ (271% от суммы кредита).

Ипотечные ставки в России в 2026 году

Ипотечные ставки в 2026 году напрямую зависят от ключевой ставки Центрального банка РФ. При высокой ключевой ставке рыночные ипотечные программы предлагают повышенные проценты, однако государственные льготные программы позволяют оформить ипотеку на более выгодных условиях.

Программа	Ставка	Основные условия
Рыночная ипотека	от 22–28%	Без ограничений, любое жильё
Семейная ипотека	6%	Семьи с детьми до 6 лет
IT-ипотека	5%	Сотрудники аккредитованных IT-компаний
Дальневосточная ипотека	2%	Покупка жилья на Дальнем Востоке
Сельская ипотека	3%	Покупка в сельской местности

Ставки указаны ориентировочно. Точные условия уточняйте в банке. Ключевая ставка ЦБ РФ влияет на стоимость рыночных кредитов.

Как уменьшить переплату по ипотеке

Увеличьте первоначальный взнос. Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита и итоговая переплата. Оптимальный размер — от 20% стоимости жилья.
Сократите срок кредита. Ипотека на 15 лет вместо 25 позволит сэкономить значительную сумму, хотя ежемесячный платёж будет выше.
Делайте досрочные погашения. Даже небольшие дополнительные платежи существенно сокращают переплату. Выгоднее уменьшать срок, а не размер платежа.
Рефинансируйте при снижении ставок. Если ключевая ставка ЦБ снизилась, рассмотрите рефинансирование — экономия может составить сотни тысяч рублей.
Используйте налоговый вычет. Верните до 650 000 ₽: 260 000 ₽ за покупку жилья и 390 000 ₽ за уплаченные проценты по ипотеке.

Аннуитетный и дифференцированный платёж: сравнение

Параметр	Аннуитетный	Дифференцированный
Размер платежа	Одинаковый каждый месяц	Уменьшается со временем
Первый платёж	Ниже	Выше
Общая переплата	Больше	Меньше
Удобство планирования	Проще (фиксированная сумма)	Сложнее (сумма меняется)
Доступность в банках	Все банки	Редко предлагается

Большинство российских банков используют аннуитетную схему погашения, которая применяется в нашем калькуляторе. При аннуитете основная часть первых платежей идёт на погашение процентов, а доля основного долга увеличивается к концу срока.

Часто задаваемые вопросы

Как рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке?

Что такое аннуитетный платёж?

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки?

Как ключевая ставка ЦБ влияет на ипотеку?

Можно ли уменьшить переплату по ипотеке?

Какие документы нужны для оформления ипотеки?