Калькулятор рефинансирования ипотеки

Рефинансирование имеет смысл при выполнении нескольких условий:

• Разница в ставке — от 1,5–2 процентных пунктов. Чем больше разница между текущей и новой ставкой, тем выше экономия.
• Оставшийся срок кредита — более 5 лет. При коротком оставшемся сроке экономия на процентах не покроет расходы на оформление.
• Нет штрафов за досрочное погашение. По российскому законодательству штрафы за досрочное погашение запрещены с 2011 года.

Расходы на рефинансирование: оценка недвижимости (5 000–15 000 ₽), страховка, госпошлина за регистрацию. В сумме — от 20 000 до 50 000 ₽. Учитывайте эти расходы при расчёте выгоды.

Для оценки выгоды рефинансирования:

1. Рассчитайте остаток долга и ежемесячный платёж по текущей ставке.
2. Рассчитайте платёж по новой ставке на оставшийся срок.
3. Найдите разницу в ежемесячных платежах.
4. Умножьте разницу на оставшееся количество месяцев.
5. Вычтите расходы на оформление рефинансирования.

Пример: Остаток долга 3 500 000 ₽, осталось 15 лет. Текущая ставка 22%, новая 18%. Платёж снизится с 70 130 ₽ до 63 028 ₽ (экономия 7 102 ₽/мес. или 1 278 360 ₽ за весь срок).

• Паспорт и СНИЛС
• Справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка)
• Копия трудовой книжки или трудового договора
• Действующий кредитный договор
• Справка об остатке задолженности из текущего банка
• Документы на недвижимость (выписка ЕГРН, договор купли-продажи)
• Отчёт об оценке недвижимости

Процесс рефинансирования занимает от 2 до 6 недель. На этот период вы продолжаете платить по старому кредиту.